Notícias
O que deve saber sobre o mercado imobiliário
Notícias
Voltar \ EXCLUSIVO! - O Bicho Papão do Imobiliário...

EXCLUSIVO! - O Bicho Papão do Imobiliário...

13 mai 2018
EXCLUSIVO! - O Bicho Papão do Imobiliário...
Imobiliário
Porque não!?
Existe pouco conhecimento, da parte de proprietários de imóveis, relativamente ao serviço de mediação ou consultoria imobiliária.

A maioria das pessoas não quer sequer perceber, no entanto, uma coisa é certa: quando chega a altura de vender, todos querem a maior rentabilização, o mais rapidamente possível, e, de preferência, sem custos intermediários.

Antes de chegar à questão do EXCLUSIVO e COMISSÃO, gostava só de contextualizar o negócio de vender uma casa.

Há que encarar a venda de um imóvel como um negócio, mas um negócio complexo. Não é a mesma coisa que vender um carro usado ou um móvel num determinado portal, existem regras legais para cumprir, ferramentas e bases de dados para chegar ao "valor de mercado" (que normalmente, apenas empresas da área têm acesso), os valores são muito elevados, as burocracias são exigentes, e todo o processo de venda pode ser bastante complexo, demorado, difícil e até stressante, para quem não está habituado. Por isso é que existem agências imobiliárias e por isso é que a profissão de agente/consultor/broker imobiliário (👤) existe. O que um 👤 faz, aparentemente, é um trabalho fácil e que todos conseguimos fazer, com ferramentas que a internete nos disponibiliza, entre outros. De seguida enumero alguns pontos que poucos "particulares" conseguem fazer sozinhos e que justificam, em vários sentidos, a contratação de um 👤.
  1. Ter Tempo;
     
  2. Análise de mercado;
     
  3. Boa descrição do imóvel;
     
  4. Preço ajustado ao mercado;
     
  5. Fotografias profissionais;
     
  6. Equipamento fotográfico profissional;
     
  7. Certificação energética;
     
  8. Promoção do imóvel;
     
  9. Acesso a base de dados de potenciais compradores/Inquilinos;
     
  10. Acesso a rede de 👤;
     
  11. Gestão de contactos;
     
  12. Agendamento de visitas;
     
  13. Mostrar o imóvel;
     
  14. Receber propostas;
     
  15. Negociar propostas;
     
  16. Acompanhamento e resolução da burocracia;
     
  17. Acompanhamento no contrato promessa;
     
  18. Presença na escritura;
     
  19. Finalização do negócio mesmo após a escritura.
Por vezes, o melhor é trabalhar com profissionais da área. O melhor do negócio é que só paga comissão quando e se vender ou arrendar a casa; não perde tempo; e não tem de passar o dia todo a atender chamadas (a maior parte delas, de 👤).

EXCLUSIVO

O que é um Exclusivo na mediação imobiliária? Esta é a pergunta que todos os 👤 gostariam de ouvir e responder, no entanto, quando se fala de exclusivo (ou mesmo sem falar disso), a primeira coisa que a pessoa diz é "Não quero/ Não dou Exclusivo".
A pergunta que o 👤devia fazer, mas não faz, para não parecer incorreto é: "Mas sabe como funciona e o que significa um Exclusivo?". A resposta normalmente é "não" ou uma noção pouco conhecedora do tema. Um Exclusivo é um contrato entre o(s) proprietário(s) e a agência imobiliária, em que o primeiro concede ao segundo o direito de promover o imóvel em exclusivo, passando a ser esta, a única entidade com autorização para comercializar o imóvel em questão. Este contrato não invalida nem proíbe nenhum 👤(de qualquer outra imobiliária) de apresentar uma proposta de compra, em nome dos seus clientes (a agência contratada pode não querer partilhar o negócio com algumas agências, mas isso é outro tema).

VANTAGENS DO EXCLUSIVO
  1. Um único interlocutor com Exclusivo, o cliente só fala com uma pessoa, facilitando a comunicação e a compreensão de como corre a promoção, como otimizar o negócio, quantas visitas houve, propostas, etc;
  2. Foco do 👤 com Exclusivo, o foco do 👤 será vender o mais rapidamente, pelo melhor valor possível, negociando e defendendo os interesses do seu cliente: o proprietário;
  3. Sem Exclusivo (em Aberto), o cliente é o comprador, por isso o 👤vai tentar negociar o valor do imóvel (normalmente para baixo) e não existe nenhum compromisso de tempo, sendo que existem outros negócios prioritários (imóveis exclusivos em carteira) que merecem maior dedicação de tempo;
  4. Partilha com Exclusivo, a divulgação do negócio será feita sem constrangimentos, enquanto que em Aberto, a promoção será tímida, limitando obviamente a partilha e o alcance do imóvel, principalmente quando se trata de agências mais pequenas;
  5. Rede com Exclusivo, um 👤partilha com a sua rede o negócio que tem em mãos. Sem Exclusivo, não faz sentido partilhar interna ou extrernamente, porque o trabalho será praticamente todo da responsabilidade de quem arranja o comprador;
  6. Investimento com Exclusivo, o 👤 pode investir dinheiro em material promocional, sem se preocupar se amanhã o imóvel é vendido, e perde esse investimento. Sem Exclusivo, o 👤 vai gastar o menos possível e usar as mesmas ferramentas que todo o mundo tem acesso, sem se distinguir nem destacar dos outros;
  7. Um único interlocutor, foco, partilha, rede, investimento.
COMISSÃO

Qual é a Comissão habitual deste tipo de serviço? A comissão normal são 5% ou 6%. Há quem faça mais, mas estas são as percentagens habituais em Portugal. O negócio pode ser dividido e partilhado em duas partes iguais (2,5%/2,5% ou 3%/3%), sendo que a primeira metade é para o 👤 que tem a angariação (o contrato com o proprietário) e a segunda para quem consegue o comprador. Se considerarmos tudo o que foi referido anteriormente, estas percentagens são convertidas em valores adequados a todo o trabalho que é feito. Mais ainda, segundo as estatísticas, sem mediação, os imóveis acabam sempre por ser negociados e vendidos bem abaixo dos 6%, ou seja, o proprietário fica sempre a ganhar com a ajuda de um 👤.

Resumindo: Tem uma casa para vender? Contrate um 👤 da NLimobiliária!


"João Villar (Business Developer)"
Veja Também